การเช่าโรงงานให้เช้า หรือ คลังสินค้าให้เช่านั้นเชื่อว่าหลาย ๆ คนนั้นจะต้องมองหาอย่างแน่นอน เพราะว่าเป้นหนึ่งในความสำคัญของการทำธุรกิจของผู้ประกอบการอย่างแน่นอน และสำหรับการเช่าโรงงานให้เช่า นั้นก็มาพร้อมกับรายที่ควรรู้ด้วยเช่นกัน ดังนั้นในบทความนี้เราอยากจะขอพูดถึง 6 รายจ่ายในการเช่าโกดัง โรงงานให้เช่าที่เราควรรู้ ไปลองกันดีกว่านะครับว่าจะมีรายจ่ายในส่วนใดบ้าง
ค่าเช่าประจำเดือน
อย่างแรกเลยนั้นคือค่าใช้จ่ายที่เรารู้กันนั้นคือในส่วนค่าใช้จ่ายค่าเช่าประจำเดือนที่เราจะต้องเจอในทุก ๆ เดือนสำหรับผู้ประกอบการซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ส่วนมากนั้นจะมีราคาที่แตกต่างกัน โดยปกติแล้วการตีราคาในการเช่านั้นจะขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ปัจจัยเช่น การตีราคาจากอายุของตัวอาคารมีความใหม่หรือเก่า อยู่ใกล้กับทางคมนาคมขนาดไหน ซึ่งหากว่ามีความอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีราคาที่สูงมากขึ้นเท่านั้น
ค่ามัดจำ
เป็นธรรมดาที่การเช่านั้นจะต้องมีการมัดจำเสมอ การเลือกใช้โรงงานให้เช่า นั้นเองก็เป็นเหมือนกันนั้นคือจะต้องมีการมัดจำล่วงหน้าเสมอ ซึ่งการมัดจำล่วงหน้าของโรงงานให้เช่า นั้นก็มีหลากหลายในการมัดจำโดยส่วนมากการมัดจำโรงงานให้เช่า นั้นจะเป็นการมัดจำล่วงหน้า 2-4 เดือน (แล้วแต่สัญญา) ซึ่งเมื่อเราเช่าอาคารตามสัญญาที่กำหนดไว้แล้วเราก็จะสามารถที่จะรับเงินมัดจำคืนได้เสมอ ส่วนการเช่าโรงงานให้เช่า ที่ไหนที่มีสัญญามัดจำล่วงหน้าที่ยาวนานก็ลองสามารถต่อราคาได้นะครับ
ค่าภาษี
เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการต้องทำความเข้าใจอย่างมากเลยนะครับ เพราะว่าจะต้องเจอกับภาษีมากมายเลยนะครับสำหรับการเลือกโรงงานให้เช่านั้นเราจะต้องเรียนรู้เรื่องภาษีมากมาย ทั้งภาษีสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดิน และเรื่องของภาษีอื่น ๆ ที่เราจะต้องเรียนรู้ไว้นะครับไม่อย่างนั้นถ้าหากไม่เรียนรู้ไว้รับรองได้เลยว่าจะลำบากในช่วงที่ต้องยื่นภาษีอย่างแน่นอนครับ
ค่าน้ำ ค่าไฟ
อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องเตรียมไว้พอ ๆ กับค่าใช้จ่ายในเรื่องของค่าเช่านั้นคือค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เราจะต้องเจอนะครับ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้นั้นก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโรงงานของแต่ละที่นะครับว่ามีการใช้น้ำ ใช้ไฟ เยอะหรือไม่ ซึ่งส่วนมากนั้นราคาของค่าน้ำค่าไฟนั้นจะขึ้นอยู่กับนิคมอุตสาหกรรม หรือ ที่โรงงานให้เช่า นั้นตั้งอยู่นะครับ
ค่าซ่อมบำรุง
อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่เราจะต้องรู้นั้นคือในเรื่องของค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมีอย่างแน่นอน เพราะโรงงานให้เช่านั้นเมื่อสภาพเก่าเริ่มทรุดโทรมนั้นเราจะต้องดูแลในส่วนนี้แทนด้วย ซึ่งส่วนมากนั้นจะเป็นการซ่อมแซมนพื้นที่ต่าง ๆ ของตัวอาคารนะครับ ดังนั้นการเผื่อค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไว้ก็ดีนะครับเพราะว่าแต่ละปีนั้นเราจะต้องเจอค่าซ่อมบำรุงในส่วนนี้อย่างแน่นอน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าใช้จ่ายในส่วนสุดท้ายนั้นคือในเรื่องของ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลางต่าง ๆ ค่า ร.ป.ภ. ที่คอยรักษาความปลอดภัย ค่าท่อบำบัดน้ำเสีย หรือ แม้กระทั่งค่าใช้จ่ายของการรับประกันทรัพย์สินด้วยนะครับ
ดังนั้นนี้เองจึงเป็นรายจ่ายของการเลือกใช้โรงงานให้เช่า นะครับ ใครที่กำลังมองหาโรงงานให้เช่านั้นเราควรจะเตรียมค่าใช้จ่ายในหลาย ๆ เรื่องไว้นะครับเพื่อที่เมื่อถึงเวลานั้นเราจะได้บริหารเงินของเราได้ง่ายขึ้น ดังนั้นสำหรับการเตรียมตัวเพื่อเช่าโรงงานให้เช่า นั้นค่าใช้จ่ายในส่วนแรก ๆเลยนั้นคือ ค่ามัดจำและ ค่าเช่านะครับ เพราะหลังจากนั้นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามเองทีหลัง
